公积金贷款怎么计算？2024河北保定住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，河北保定的笔友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=4803.97

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=4803.97-1757.5=3046.47

剩余金额=740000-3046.47=736953.53

2、第二期：

第二期利息=736953.53*0.002375=1750.26

第二期金额=4803.97-1750.26=3053.71

剩余金额=736953.53-3053.71=733899.82

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=740000/192=3854.17

月还款额=3854.17+1757.5=5611.67

剩余金额=740000-3854.17=736145.83

2、第二期：

第二期利息=736145.83*0.002375=1748.35

第二期金额=736145.83/191=3854.17

月还款额=3854.17+1748.35=5602.52

剩余金额=736145.83-3854.17=732291.66

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。