公积金贷款怎么计算？2024四川资阳住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，四川资阳的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=3776.32

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=3776.32-1448.75=2327.57

剩余金额=610000-2327.57=607672.43

2、第二期：

第二期利息=607672.43*0.002375=1443.22

第二期金额=3776.32-1443.22=2333.1

剩余金额=607672.43-2333.1=605339.33

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/204=2990.2

月还款额=2990.2+1448.75=4438.95

剩余金额=610000-2990.2=607009.8

2、第二期：

第二期利息=607009.8*0.002375=1441.65

第二期金额=607009.8/203=2990.2

月还款额=2990.2+1441.65=4431.85

剩余金额=607009.8-2990.2=604019.6

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。