住房公积金买房利率多少？2024-2025年新疆阿拉尔购房公积金贷款利率怎么算？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，新疆阿拉尔的网友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为41万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=410000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=2661.66

1、第一期：

第一期利息=410000*0.002375=973.75

第一期金额=2661.66-973.75=1687.91

剩余金额=410000-1687.91=408312.09

2、第二期：

第二期利息=408312.09*0.002375=969.74

第二期金额=2661.66-969.74=1691.92

剩余金额=408312.09-1691.92=406620.17

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=410000*0.002375=973.75

第一期金额=410000/192=2135.42

月还款额=2135.42+973.75=3109.17

剩余金额=410000-2135.42=407864.58

2、第二期：

第二期利息=407864.58*0.002375=968.68

第二期金额=407864.58/191=2135.42

月还款额=2135.42+968.68=3104.1

剩余金额=407864.58-2135.42=405729.16

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。