公积金贷款利率的计算方式什么？2024广东汕尾贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，广东汕尾的网友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为51万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=510000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2204.9

1、第一期：

第一期利息=510000*0.002375=1211.25

第一期金额=2204.9-1211.25=993.65

剩余金额=510000-993.65=509006.35

2、第二期：

第二期利息=509006.35*0.002375=1208.89

第二期金额=2204.9-1208.89=996.01

剩余金额=509006.35-996.01=508010.34

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=510000*0.002375=1211.25

第一期金额=510000/336=1517.86

月还款额=1517.86+1211.25=2729.11

剩余金额=510000-1517.86=508482.14

2、第二期：

第二期利息=508482.14*0.002375=1207.65

第二期金额=508482.14/335=1517.86

月还款额=1517.86+1207.65=2725.51

剩余金额=508482.14-1517.86=506964.28

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。