住房公积金买房利率多少？2024-2025年山东济南购房公积金贷款利率怎么算？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，山东济南的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为81万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=810000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=4431.66

1、第一期：

第一期利息=810000*0.002375=1923.75

第一期金额=4431.66-1923.75=2507.91

剩余金额=810000-2507.91=807492.09

2、第二期：

第二期利息=807492.09*0.002375=1917.79

第二期金额=4431.66-1917.79=2513.87

剩余金额=807492.09-2513.87=804978.22

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=810000*0.002375=1923.75

第一期金额=810000/240=3375

月还款额=3375+1923.75=5298.75

剩余金额=810000-3375=806625

2、第二期：

第二期利息=806625*0.002375=1915.73

第二期金额=806625/239=3375

月还款额=3375+1915.73=5290.73

剩余金额=806625-3375=803250

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。