二套房公积金最低利率是多少？最新广东珠海公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，广东珠海的笔友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2955.72

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=2955.72-1330=1625.72

剩余金额=560000-1625.72=558374.28

2、第二期：

第二期利息=558374.28*0.002375=1326.14

第二期金额=2955.72-1326.14=1629.58

剩余金额=558374.28-1629.58=556744.7

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=560000/252=2222.22

月还款额=2222.22+1330=3552.22

剩余金额=560000-2222.22=557777.78

2、第二期：

第二期利息=557777.78*0.002375=1324.72

第二期金额=557777.78/251=2222.22

月还款额=2222.22+1324.72=3546.94

剩余金额=557777.78-2222.22=555555.56

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。