公积金贷款利率的计算方式什么？2024湖北荆州贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，湖北荆州的网友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为59万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=590000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=3652.5

1、第一期：

第一期利息=590000*0.002375=1401.25

第一期金额=3652.5-1401.25=2251.25

剩余金额=590000-2251.25=587748.75

2、第二期：

第二期利息=587748.75*0.002375=1395.9

第二期金额=3652.5-1395.9=2256.6

剩余金额=587748.75-2256.6=585492.15

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=590000*0.002375=1401.25

第一期金额=590000/204=2892.16

月还款额=2892.16+1401.25=4293.41

剩余金额=590000-2892.16=587107.84

2、第二期：

第二期利息=587107.84*0.002375=1394.38

第二期金额=587107.84/203=2892.16

月还款额=2892.16+1394.38=4286.54

剩余金额=587107.84-2892.16=584215.68

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。