公积金利率下调后怎么计算？2024西藏拉萨公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，西藏拉萨的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为62万元，年限为24年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=620000*0.0014*（1+0.0014）^288/(（1+0.0014）^288-1)=2617.35

1、第一期：

第一期利息=620000*0.0014=868

第一期金额=2617.35-868=1749.35

剩余金额=620000-1749.35=618250.65

2、第二期：

第二期利息=618250.65*0.0014=865.55

第二期金额=2617.35-865.55=1751.8

剩余金额=618250.65-1751.8=616498.85

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=620000*0.0014=868

第一期金额=620000/288=2152.78

月还款额=2152.78+868=3020.78

剩余金额=620000-2152.78=617847.22

2、第二期：

第二期利息=617847.22*0.0014=864.99

第二期金额=617847.22/287=2152.78

月还款额=2152.78+864.99=3017.77

剩余金额=617847.22-2152.78=615694.44

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。