住房公积金买房利率多少？2024-2025年辽宁铁岭购房公积金贷款利率怎么算？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，辽宁铁岭的同事杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1730.28

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=1730.28-831.25=899.03

剩余金额=350000-899.03=349100.97

2、第二期：

第二期利息=349100.97*0.002375=829.11

第二期金额=1730.28-829.11=901.17

剩余金额=349100.97-901.17=348199.8

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=350000/276=1268.12

月还款额=1268.12+831.25=2099.37

剩余金额=350000-1268.12=348731.88

2、第二期：

第二期利息=348731.88*0.002375=828.24

第二期金额=348731.88/275=1268.12

月还款额=1268.12+828.24=2096.36

剩余金额=348731.88-1268.12=347463.76

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。