二套房公积金最低利率是多少？最新山东青岛公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，山东青岛的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为34万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=340000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1680.84

1、第一期：

第一期利息=340000*0.002375=807.5

第一期金额=1680.84-807.5=873.34

剩余金额=340000-873.34=339126.66

2、第二期：

第二期利息=339126.66*0.002375=805.43

第二期金额=1680.84-805.43=875.41

剩余金额=339126.66-875.41=338251.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=340000*0.002375=807.5

第一期金额=340000/276=1231.88

月还款额=1231.88+807.5=2039.38

剩余金额=340000-1231.88=338768.12

2、第二期：

第二期利息=338768.12*0.002375=804.57

第二期金额=338768.12/275=1231.88

月还款额=1231.88+804.57=2036.45

剩余金额=338768.12-1231.88=337536.24

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。