广西防城港公积金房贷贷款利率是多少？2024年住房房公积金利率还会下调吗？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广西防城港的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为26万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=260000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=1478.15

1、第一期：

第一期利息=260000*0.002375=617.5

第一期金额=1478.15-617.5=860.65

剩余金额=260000-860.65=259139.35

2、第二期：

第二期利息=259139.35*0.002375=615.46

第二期金额=1478.15-615.46=862.69

剩余金额=259139.35-862.69=258276.66

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=260000*0.002375=617.5

第一期金额=260000/228=1140.35

月还款额=1140.35+617.5=1757.85

剩余金额=260000-1140.35=258859.65

2、第二期：

第二期利息=258859.65*0.002375=614.79

第二期金额=258859.65/227=1140.35

月还款额=1140.35+614.79=1755.14

剩余金额=258859.65-1140.35=257719.3

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。