公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，辽宁沈阳的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为11万元，年限为9年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=110000*0.002375*（1+0.002375）^108/(（1+0.002375）^108-1)=1155.92

1、第一期：

第一期利息=110000*0.002375=261.25

第一期金额=1155.92-261.25=894.67

剩余金额=110000-894.67=109105.33

2、第二期：

第二期利息=109105.33*0.002375=259.13

第二期金额=1155.92-259.13=896.79

剩余金额=109105.33-896.79=108208.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=110000*0.002375=261.25

第一期金额=110000/108=1018.52

月还款额=1018.52+261.25=1279.77

剩余金额=110000-1018.52=108981.48

2、第二期：

第二期利息=108981.48*0.002375=258.83

第二期金额=108981.48/107=1018.52

月还款额=1018.52+258.83=1277.35

剩余金额=108981.48-1018.52=107962.96

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。