住房公积金买房利率多少？2024-2025年浙江杭州购房公积金贷款利率怎么算？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，浙江杭州的亲戚张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=3173.29

1、第一期：

第一期利息=580000*0.002375=1377.5

第一期金额=3173.29-1377.5=1795.79

剩余金额=580000-1795.79=578204.21

2、第二期：

第二期利息=578204.21*0.002375=1373.23

第二期金额=3173.29-1373.23=1800.06

剩余金额=578204.21-1800.06=576404.15

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=580000*0.002375=1377.5

第一期金额=580000/240=2416.67

月还款额=2416.67+1377.5=3794.17

剩余金额=580000-2416.67=577583.33

2、第二期：

第二期利息=577583.33*0.002375=1371.76

第二期金额=577583.33/239=2416.67

月还款额=2416.67+1371.76=3788.43

剩余金额=577583.33-2416.67=575166.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。