公积金利率下调后怎么计算？2024广东梅州公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，广东梅州的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=7597.35

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=7597.35-2042.5=5554.85

剩余金额=860000-5554.85=854445.15

2、第二期：

第二期利息=854445.15*0.002375=2029.31

第二期金额=7597.35-2029.31=5568.04

剩余金额=854445.15-5568.04=848877.11

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=860000/132=6515.15

月还款额=6515.15+2042.5=8557.65

剩余金额=860000-6515.15=853484.85

2、第二期：

第二期利息=853484.85*0.002375=2027.03

第二期金额=853484.85/131=6515.15

月还款额=6515.15+2027.03=8542.18

剩余金额=853484.85-6515.15=846969.7

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。