公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，内蒙古包头的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=4205.75

1、第一期：

第一期利息=710000*0.002375=1686.25

第一期金额=4205.75-1686.25=2519.5

剩余金额=710000-2519.5=707480.5

2、第二期：

第二期利息=707480.5*0.002375=1680.27

第二期金额=4205.75-1680.27=2525.48

剩余金额=707480.5-2525.48=704955.02

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=710000*0.002375=1686.25

第一期金额=710000/216=3287.04

月还款额=3287.04+1686.25=4973.29

剩余金额=710000-3287.04=706712.96

2、第二期：

第二期利息=706712.96*0.002375=1678.44

第二期金额=706712.96/215=3287.04

月还款额=3287.04+1678.44=4965.48

剩余金额=706712.96-3287.04=703425.92

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。