公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，福建福州的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=4828.73

1、第一期：

第一期利息=780000*0.002375=1852.5

第一期金额=4828.73-1852.5=2976.23

剩余金额=780000-2976.23=777023.77

2、第二期：

第二期利息=777023.77*0.002375=1845.43

第二期金额=4828.73-1845.43=2983.3

剩余金额=777023.77-2983.3=774040.47

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=780000*0.002375=1852.5

第一期金额=780000/204=3823.53

月还款额=3823.53+1852.5=5676.03

剩余金额=780000-3823.53=776176.47

2、第二期：

第二期利息=776176.47*0.002375=1843.42

第二期金额=776176.47/203=3823.53

月还款额=3823.53+1843.42=5666.95

剩余金额=776176.47-3823.53=772352.94

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。