公积金房贷是多少？2024年海南三亚首套房公积金利率调整后是多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，海南三亚的亲戚杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=5805.12

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=5805.12-2327.5=3477.62

剩余金额=980000-3477.62=976522.38

2、第二期：

第二期利息=976522.38*0.002375=2319.24

第二期金额=5805.12-2319.24=3485.88

剩余金额=976522.38-3485.88=973036.5

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=980000/216=4537.04

月还款额=4537.04+2327.5=6864.54

剩余金额=980000-4537.04=975462.96

2、第二期：

第二期利息=975462.96*0.002375=2316.72

第二期金额=975462.96/215=4537.04

月还款额=4537.04+2316.72=6853.76

剩余金额=975462.96-4537.04=970925.92

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。