山东济宁个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，山东济宁的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=2531.82

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=2531.82-926.25=1605.57

剩余金额=390000-1605.57=388394.43

2、第二期：

第二期利息=388394.43*0.002375=922.44

第二期金额=2531.82-922.44=1609.38

剩余金额=388394.43-1609.38=386785.05

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=390000/192=2031.25

月还款额=2031.25+926.25=2957.5

剩余金额=390000-2031.25=387968.75

2、第二期：

第二期利息=387968.75*0.002375=921.43

第二期金额=387968.75/191=2031.25

月还款额=2031.25+921.43=2952.68

剩余金额=387968.75-2031.25=385937.5

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。