公积金贷款怎么计算？2024福建龙岩住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，福建龙岩的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为12万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=120000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=1150.44

1、第一期：

第一期利息=120000*0.002375=285

第一期金额=1150.44-285=865.44

剩余金额=120000-865.44=119134.56

2、第二期：

第二期利息=119134.56*0.002375=282.94

第二期金额=1150.44-282.94=867.5

剩余金额=119134.56-867.5=118267.06

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=120000*0.002375=285

第一期金额=120000/120=1000

月还款额=1000+285=1285

剩余金额=120000-1000=119000

2、第二期：

第二期利息=119000*0.002375=282.63

第二期金额=119000/119=1000

月还款额=1000+282.63=1282.63

剩余金额=119000-1000=118000

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。