江西南昌公积金房贷贷款利率是多少？2024年住房房公积金利率还会下调吗？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，江西南昌的网友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=1439.77

1、第一期：

第一期利息=50000*0.001958=97.9

第一期金额=1439.77-97.9=1341.87

剩余金额=50000-1341.87=48658.13

2、第二期：

第二期利息=48658.13*0.001958=95.27

第二期金额=1439.77-95.27=1344.5

剩余金额=48658.13-1344.5=47313.63

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=50000*0.001958=97.9

第一期金额=50000/36=1388.89

月还款额=1388.89+97.9=1486.79

剩余金额=50000-1388.89=48611.11

2、第二期：

第二期利息=48611.11*0.001958=95.18

第二期金额=48611.11/35=1388.89

月还款额=1388.89+95.18=1484.07

剩余金额=48611.11-1388.89=47222.22

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。