青海西宁个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，青海西宁的亲戚王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为27万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=270000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=1377.82

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=1377.82-641.25=736.57

剩余金额=270000-736.57=269263.43

2、第二期：

第二期利息=269263.43*0.002375=639.5

第二期金额=1377.82-639.5=738.32

剩余金额=269263.43-738.32=268525.11

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=270000/264=1022.73

月还款额=1022.73+641.25=1663.98

剩余金额=270000-1022.73=268977.27

2、第二期：

第二期利息=268977.27*0.002375=638.82

第二期金额=268977.27/263=1022.73

月还款额=1022.73+638.82=1661.55

剩余金额=268977.27-1022.73=267954.54

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。