公积金贷款利率的计算方式什么？2024四川成都贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，四川成都的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=1372.75

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=1372.75-736.25=636.5

剩余金额=310000-636.5=309363.5

2、第二期：

第二期利息=309363.5*0.002375=734.74

第二期金额=1372.75-734.74=638.01

剩余金额=309363.5-638.01=308725.49

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=310000/324=956.79

月还款额=956.79+736.25=1693.04

剩余金额=310000-956.79=309043.21

2、第二期：

第二期利息=309043.21*0.002375=733.98

第二期金额=309043.21/323=956.79

月还款额=956.79+733.98=1690.77

剩余金额=309043.21-956.79=308086.42

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。