二套房公积金最低利率是多少？最新广东惠州公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，广东惠州的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为100万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=1000000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=4541.6

1、第一期：

第一期利息=1000000*0.002375=2375

第一期金额=4541.6-2375=2166.6

剩余金额=1000000-2166.6=997833.4

2、第二期：

第二期利息=997833.4*0.002375=2369.85

第二期金额=4541.6-2369.85=2171.75

剩余金额=997833.4-2171.75=995661.65

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=1000000*0.002375=2375

第一期金额=1000000/312=3205.13

月还款额=3205.13+2375=5580.13

剩余金额=1000000-3205.13=996794.87

2、第二期：

第二期利息=996794.87*0.002375=2367.39

第二期金额=996794.87/311=3205.13

月还款额=3205.13+2367.39=5572.52

剩余金额=996794.87-3205.13=993589.74

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。