公积金贷款怎么计算？2024辽宁沈阳住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，辽宁沈阳的朋友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=3061.29

1、第一期：

第一期利息=580000*0.002375=1377.5

第一期金额=3061.29-1377.5=1683.79

剩余金额=580000-1683.79=578316.21

2、第二期：

第二期利息=578316.21*0.002375=1373.5

第二期金额=3061.29-1373.5=1687.79

剩余金额=578316.21-1687.79=576628.42

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=580000*0.002375=1377.5

第一期金额=580000/252=2301.59

月还款额=2301.59+1377.5=3679.09

剩余金额=580000-2301.59=577698.41

2、第二期：

第二期利息=577698.41*0.002375=1372.03

第二期金额=577698.41/251=2301.59

月还款额=2301.59+1372.03=3673.62

剩余金额=577698.41-2301.59=575396.82

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。