公积金利率下调后怎么计算？2024吉林通化公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，吉林通化的网友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2637.23

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=2637.23-1448.75=1188.48

剩余金额=610000-1188.48=608811.52

2、第二期：

第二期利息=608811.52*0.002375=1445.93

第二期金额=2637.23-1445.93=1191.3

剩余金额=608811.52-1191.3=607620.22

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/336=1815.48

月还款额=1815.48+1448.75=3264.23

剩余金额=610000-1815.48=608184.52

2、第二期：

第二期利息=608184.52*0.002375=1444.44

第二期金额=608184.52/335=1815.48

月还款额=1815.48+1444.44=3259.92

剩余金额=608184.52-1815.48=606369.04

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。