2024住房公积金贷款利率调整消息山西晋中首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，山西晋中的网友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为27万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=270000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1226.23

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=1226.23-641.25=584.98

剩余金额=270000-584.98=269415.02

2、第二期：

第二期利息=269415.02*0.002375=639.86

第二期金额=1226.23-639.86=586.37

剩余金额=269415.02-586.37=268828.65

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=270000/312=865.38

月还款额=865.38+641.25=1506.63

剩余金额=270000-865.38=269134.62

2、第二期：

第二期利息=269134.62*0.002375=639.19

第二期金额=269134.62/311=865.38

月还款额=865.38+639.19=1504.57

剩余金额=269134.62-865.38=268269.24

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。