公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，浙江杭州的笔友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为88万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=880000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3996.6

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=3996.6-2090=1906.6

剩余金额=880000-1906.6=878093.4

2、第二期：

第二期利息=878093.4*0.002375=2085.47

第二期金额=3996.6-2085.47=1911.13

剩余金额=878093.4-1911.13=876182.27

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=880000/312=2820.51

月还款额=2820.51+2090=4910.51

剩余金额=880000-2820.51=877179.49

2、第二期：

第二期利息=877179.49*0.002375=2083.3

第二期金额=877179.49/311=2820.51

月还款额=2820.51+2083.3=4903.81

剩余金额=877179.49-2820.51=874358.98

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。