公积金利率下调后怎么计算？2024宁夏银川公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，宁夏银川的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为19万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=190000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=3359.41

1、第一期：

第一期利息=190000*0.001958=372.02

第一期金额=3359.41-372.02=2987.39

剩余金额=190000-2987.39=187012.61

2、第二期：

第二期利息=187012.61*0.001958=366.17

第二期金额=3359.41-366.17=2993.24

剩余金额=187012.61-2993.24=184019.37

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=190000*0.001958=372.02

第一期金额=190000/60=3166.67

月还款额=3166.67+372.02=3538.69

剩余金额=190000-3166.67=186833.33

2、第二期：

第二期利息=186833.33*0.001958=365.82

第二期金额=186833.33/59=3166.67

月还款额=3166.67+365.82=3532.49

剩余金额=186833.33-3166.67=183666.66

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。