公积金贷款利率调整时间2024陕西西安住房公积金贷款利率调整标准(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，陕西西安的网友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为27万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=270000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=2216.07

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=2216.07-641.25=1574.82

剩余金额=270000-1574.82=268425.18

2、第二期：

第二期利息=268425.18*0.002375=637.51

第二期金额=2216.07-637.51=1578.56

剩余金额=268425.18-1578.56=266846.62

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=270000/144=1875

月还款额=1875+641.25=2516.25

剩余金额=270000-1875=268125

2、第二期：

第二期利息=268125*0.002375=636.8

第二期金额=268125/143=1875

月还款额=1875+636.8=2511.8

剩余金额=268125-1875=266250

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。