公积金房贷是多少？2024年辽宁沈阳首套房公积金利率调整后是多少？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，辽宁沈阳的网友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=2626.45

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=2626.45-760=1866.45

剩余金额=320000-1866.45=318133.55

2、第二期：

第二期利息=318133.55*0.002375=755.57

第二期金额=2626.45-755.57=1870.88

剩余金额=318133.55-1870.88=316262.67

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=320000/144=2222.22

月还款额=2222.22+760=2982.22

剩余金额=320000-2222.22=317777.78

2、第二期：

第二期利息=317777.78*0.002375=754.72

第二期金额=317777.78/143=2222.22

月还款额=2222.22+754.72=2976.94

剩余金额=317777.78-2222.22=315555.56

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。