公积金利率下调后怎么计算？2024广东深圳公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，广东深圳的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=4544.29

1、第一期：

第一期利息=700000*0.002375=1662.5

第一期金额=4544.29-1662.5=2881.79

剩余金额=700000-2881.79=697118.21

2、第二期：

第二期利息=697118.21*0.002375=1655.66

第二期金额=4544.29-1655.66=2888.63

剩余金额=697118.21-2888.63=694229.58

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=700000*0.002375=1662.5

第一期金额=700000/192=3645.83

月还款额=3645.83+1662.5=5308.33

剩余金额=700000-3645.83=696354.17

2、第二期：

第二期利息=696354.17*0.002375=1653.84

第二期金额=696354.17/191=3645.83

月还款额=3645.83+1653.84=5299.67

剩余金额=696354.17-3645.83=692708.34

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。