公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，广西北海的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为41万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=410000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1772.56

1、第一期：

第一期利息=410000*0.002375=973.75

第一期金额=1772.56-973.75=798.81

剩余金额=410000-798.81=409201.19

2、第二期：

第二期利息=409201.19*0.002375=971.85

第二期金额=1772.56-971.85=800.71

剩余金额=409201.19-800.71=408400.48

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=410000*0.002375=973.75

第一期金额=410000/336=1220.24

月还款额=1220.24+973.75=2193.99

剩余金额=410000-1220.24=408779.76

2、第二期：

第二期利息=408779.76*0.002375=970.85

第二期金额=408779.76/335=1220.24

月还款额=1220.24+970.85=2191.09

剩余金额=408779.76-1220.24=407559.52

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。