公积金贷款利率的计算方式什么？2024上海贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，上海的朋友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为22万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=220000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=1203.66

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=1203.66-522.5=681.16

剩余金额=220000-681.16=219318.84

2、第二期：

第二期利息=219318.84*0.002375=520.88

第二期金额=1203.66-520.88=682.78

剩余金额=219318.84-682.78=218636.06

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=220000/240=916.67

月还款额=916.67+522.5=1439.17

剩余金额=220000-916.67=219083.33

2、第二期：

第二期利息=219083.33*0.002375=520.32

第二期金额=219083.33/239=916.67

月还款额=916.67+520.32=1436.99

剩余金额=219083.33-916.67=218166.66

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。