陕西西安二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

比如，陕西西安的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=3325.19

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=3325.19-1496.25=1828.94

剩余金额=630000-1828.94=628171.06

2、第二期：

第二期利息=628171.06*0.002375=1491.91

第二期金额=3325.19-1491.91=1833.28

剩余金额=628171.06-1833.28=626337.78

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=630000/252=2500

月还款额=2500+1496.25=3996.25

剩余金额=630000-2500=627500

2、第二期：

第二期利息=627500*0.002375=1490.31

第二期金额=627500/251=2500

月还款额=2500+1490.31=3990.31

剩余金额=627500-2500=625000

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。