公积金贷款利率的计算方式什么？2024广东佛山贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，广东佛山的同事张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=1558.04

1、第一期：

第一期利息=240000*0.002375=570

第一期金额=1558.04-570=988.04

剩余金额=240000-988.04=239011.96

2、第二期：

第二期利息=239011.96*0.002375=567.65

第二期金额=1558.04-567.65=990.39

剩余金额=239011.96-990.39=238021.57

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=240000*0.002375=570

第一期金额=240000/192=1250

月还款额=1250+570=1820

剩余金额=240000-1250=238750

2、第二期：

第二期利息=238750*0.002375=567.03

第二期金额=238750/191=1250

月还款额=1250+567.03=1817.03

剩余金额=238750-1250=237500

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。