公积金贷款怎么计算？2024广东深圳住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，广东深圳的网友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为21万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=210000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=1108.4

1、第一期：

第一期利息=210000*0.002375=498.75

第一期金额=1108.4-498.75=609.65

剩余金额=210000-609.65=209390.35

2、第二期：

第二期利息=209390.35*0.002375=497.3

第二期金额=1108.4-497.3=611.1

剩余金额=209390.35-611.1=208779.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=210000*0.002375=498.75

第一期金额=210000/252=833.33

月还款额=833.33+498.75=1332.08

剩余金额=210000-833.33=209166.67

2、第二期：

第二期利息=209166.67*0.002375=496.77

第二期金额=209166.67/251=833.33

月还款额=833.33+496.77=1330.1

剩余金额=209166.67-833.33=208333.34

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。