公积金贷款利率调整时间2024河南洛阳住房公积金贷款利率调整标准(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，河南洛阳的朋友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为28万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=280000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1210.53

1、第一期：

第一期利息=280000*0.002375=665

第一期金额=1210.53-665=545.53

剩余金额=280000-545.53=279454.47

2、第二期：

第二期利息=279454.47*0.002375=663.7

第二期金额=1210.53-663.7=546.83

剩余金额=279454.47-546.83=278907.64

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=280000*0.002375=665

第一期金额=280000/336=833.33

月还款额=833.33+665=1498.33

剩余金额=280000-833.33=279166.67

2、第二期：

第二期利息=279166.67*0.002375=663.02

第二期金额=279166.67/335=833.33

月还款额=833.33+663.02=1496.35

剩余金额=279166.67-833.33=278333.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。