公积金贷款怎么计算？2024湖北天门住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，湖北天门的亲戚孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为37万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=370000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=1638.44

1、第一期：

第一期利息=370000*0.002375=878.75

第一期金额=1638.44-878.75=759.69

剩余金额=370000-759.69=369240.31

2、第二期：

第二期利息=369240.31*0.002375=876.95

第二期金额=1638.44-876.95=761.49

剩余金额=369240.31-761.49=368478.82

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=370000*0.002375=878.75

第一期金额=370000/324=1141.98

月还款额=1141.98+878.75=2020.73

剩余金额=370000-1141.98=368858.02

2、第二期：

第二期利息=368858.02*0.002375=876.04

第二期金额=368858.02/323=1141.98

月还款额=1141.98+876.04=2018.02

剩余金额=368858.02-1141.98=367716.04

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。