房贷利率：公积金存量贷款利率2024湖南岳阳首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，湖南岳阳的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=2785.75

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=2785.75-1163.75=1622

剩余金额=490000-1622=488378

2、第二期：

第二期利息=488378*0.002375=1159.9

第二期金额=2785.75-1159.9=1625.85

剩余金额=488378-1625.85=486752.15

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/228=2149.12

月还款额=2149.12+1163.75=3312.87

剩余金额=490000-2149.12=487850.88

2、第二期：

第二期利息=487850.88*0.002375=1158.65

第二期金额=487850.88/227=2149.12

月还款额=2149.12+1158.65=3307.77

剩余金额=487850.88-2149.12=485701.76

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。