公积金贷款怎么计算？2024陕西延安住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，陕西延安的邻居夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=3556.27

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=3556.27-1543.75=2012.52

剩余金额=650000-2012.52=647987.48

2、第二期：

第二期利息=647987.48*0.002375=1538.97

第二期金额=3556.27-1538.97=2017.3

剩余金额=647987.48-2017.3=645970.18

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=650000/240=2708.33

月还款额=2708.33+1543.75=4252.08

剩余金额=650000-2708.33=647291.67

2、第二期：

第二期利息=647291.67*0.002375=1537.32

第二期金额=647291.67/239=2708.33

月还款额=2708.33+1537.32=4245.65

剩余金额=647291.67-2708.33=644583.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。