公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，四川成都的邻居康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=1688.99

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=1688.99-760=928.99

剩余金额=320000-928.99=319071.01

2、第二期：

第二期利息=319071.01*0.002375=757.79

第二期金额=1688.99-757.79=931.2

剩余金额=319071.01-931.2=318139.81

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=320000/252=1269.84

月还款额=1269.84+760=2029.84

剩余金额=320000-1269.84=318730.16

2、第二期：

第二期利息=318730.16*0.002375=756.98

第二期金额=318730.16/251=1269.84

月还款额=1269.84+756.98=2026.82

剩余金额=318730.16-1269.84=317460.32

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。