公积金贷款利率2024最新消息山东济南首套房公积金贷款利率多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，山东济南的亲戚孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=2312.2

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=2312.2-760=1552.2

剩余金额=320000-1552.2=318447.8

2、第二期：

第二期利息=318447.8*0.002375=756.31

第二期金额=2312.2-756.31=1555.89

剩余金额=318447.8-1555.89=316891.91

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=320000/168=1904.76

月还款额=1904.76+760=2664.76

剩余金额=320000-1904.76=318095.24

2、第二期：

第二期利息=318095.24*0.002375=755.48

第二期金额=318095.24/167=1904.76

月还款额=1904.76+755.48=2660.24

剩余金额=318095.24-1904.76=316190.48

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。