二套房公积金最低利率是多少？最新四川成都公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，四川成都的同事沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为8年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=160000*0.002375*（1+0.002375）^96/(（1+0.002375）^96-1)=1865.85

1、第一期：

第一期利息=160000*0.002375=380

第一期金额=1865.85-380=1485.85

剩余金额=160000-1485.85=158514.15

2、第二期：

第二期利息=158514.15*0.002375=376.47

第二期金额=1865.85-376.47=1489.38

剩余金额=158514.15-1489.38=157024.77

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=160000*0.002375=380

第一期金额=160000/96=1666.67

月还款额=1666.67+380=2046.67

剩余金额=160000-1666.67=158333.33

2、第二期：

第二期利息=158333.33*0.002375=376.04

第二期金额=158333.33/95=1666.67

月还款额=1666.67+376.04=2042.71

剩余金额=158333.33-1666.67=156666.66

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。