公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，江西南昌的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1771.22

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=1771.22-926.25=844.97

剩余金额=390000-844.97=389155.03

2、第二期：

第二期利息=389155.03*0.002375=924.24

第二期金额=1771.22-924.24=846.98

剩余金额=389155.03-846.98=388308.05

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=390000/312=1250

月还款额=1250+926.25=2176.25

剩余金额=390000-1250=388750

2、第二期：

第二期利息=388750*0.002375=923.28

第二期金额=388750/311=1250

月还款额=1250+923.28=2173.28

剩余金额=388750-1250=387500

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。