公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，陕西西安的朋友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=5172.52

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=5172.52-2327.5=2845.02

剩余金额=980000-2845.02=977154.98

2、第二期：

第二期利息=977154.98*0.002375=2320.74

第二期金额=5172.52-2320.74=2851.78

剩余金额=977154.98-2851.78=974303.2

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=980000/252=3888.89

月还款额=3888.89+2327.5=6216.39

剩余金额=980000-3888.89=976111.11

2、第二期：

第二期利息=976111.11*0.002375=2318.26

第二期金额=976111.11/251=3888.89

月还款额=3888.89+2318.26=6207.15

剩余金额=976111.11-3888.89=972222.22

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。