公积金贷款怎么计算？2024辽宁沈阳住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，辽宁沈阳的朋友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=1632.97

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=1632.97-760=872.97

剩余金额=320000-872.97=319127.03

2、第二期：

第二期利息=319127.03*0.002375=757.93

第二期金额=1632.97-757.93=875.04

剩余金额=319127.03-875.04=318251.99

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=320000*0.002375=760

第一期金额=320000/264=1212.12

月还款额=1212.12+760=1972.12

剩余金额=320000-1212.12=318787.88

2、第二期：

第二期利息=318787.88*0.002375=757.12

第二期金额=318787.88/263=1212.12

月还款额=1212.12+757.12=1969.24

剩余金额=318787.88-1212.12=317575.76

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。