公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，山东青岛的同事秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为10万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=100000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=2879.55

1、第一期：

第一期利息=100000*0.001958=195.8

第一期金额=2879.55-195.8=2683.75

剩余金额=100000-2683.75=97316.25

2、第二期：

第二期利息=97316.25*0.001958=190.55

第二期金额=2879.55-190.55=2689

剩余金额=97316.25-2689=94627.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=100000*0.001958=195.8

第一期金额=100000/36=2777.78

月还款额=2777.78+195.8=2973.58

剩余金额=100000-2777.78=97222.22

2、第二期：

第二期利息=97222.22*0.001958=190.36

第二期金额=97222.22/35=2777.78

月还款额=2777.78+190.36=2968.14

剩余金额=97222.22-2777.78=94444.44

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。