公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，四川达州的朋友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=1836.31

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=1836.31-736.25=1100.06

剩余金额=310000-1100.06=308899.94

2、第二期：

第二期利息=308899.94*0.002375=733.64

第二期金额=1836.31-733.64=1102.67

剩余金额=308899.94-1102.67=307797.27

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=310000/216=1435.19

月还款额=1435.19+736.25=2171.44

剩余金额=310000-1435.19=308564.81

2、第二期：

第二期利息=308564.81*0.002375=732.84

第二期金额=308564.81/215=1435.19

月还款额=1435.19+732.84=2168.03

剩余金额=308564.81-1435.19=307129.62

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。