房贷族速看！公积金利率两连降，百万房贷立省4.8万！(2)

三、百万房贷立省4.8万！

公积金贷款比商贷划算多少？看完惊掉下巴

和商业贷款比起来，公积金贷款简直是“白菜价”。以100万30年贷款为例：

公积金贷款：月供4003元，总利息44.1万。

商业贷款：按最新LPR3.01%算，月供4221元，总利息52.9万。

对比：公积金贷款每月少还218元，30年总共省8.8万，相当于多买了一个车位！

而且公积金贷款首付比例更低，首套房最低20%就能上车，二套房也比商贷宽松。

附、公积金贷款利息计算公式

现在房地产市场影响如何？

此次相关法规对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。

在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出确定的稳楼市法规信号，这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。“一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于史上低位，叠加近期商贷利率调，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。”

表示，“另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制的普惠性，更利好于首次购房人群。新规效果的持续性依赖于房地产组合新规落地。”

这波新规红利如何抓住？

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。