2025利率下调，公积金利率调整影响(2)

二、公积金利率调整影响

调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。同时，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金的普惠性，更有利于首次购房人群。

从行业及经济影响

第1.房地产市场

预计全年商品房销售面积增长5%-8%，一线城市成交量短期内提升15%-20%

房企融入资金成本同步下降，AAA级房企发债利率跌破3%

第2.居民消费潜力

全国每年释放200亿元利息支出，转化为家庭可支配收入，预计撬动4000亿元消费市场

第3.银行净息差承压

商业银行因利差缩减年均损失0.15%-0.2%的净息差，需通过优化负债端成本对冲。

对连续两年的公积金利率下调，彰显新规“稳楼市、惠民生”的决心。对购房者而言，这是降低成本的绝佳窗口期；对市场而言，则是激活交易、促进行业软着陆的关键推力。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。